まずは完済することが必要、住宅ローン返済中に家を売却するためには
住宅ローン完済を目指すためには
新居を購入し住宅ローンを組んだ以上、皆さんはローンの完済を目指していかなければなりません。毎月支払う金額は同じでも、その金額を支払う期間はとても長いものです。１０年以上かかる場合がほとんどですし、その１０年の中でも収入や就業状態に変化が見られることも考えられます。住宅ローンを組む際にはこうした面も考慮しておくことが重要なので、将来まで見据えた上でローンの利用を決めるようにしましょう。
また返済方法としては、まとまったお金が入った時に「繰り上げ返済」を利用することも可能となっています。繰り上げ返済を利用すると、毎月の返済額を減らすことができたり、返済期間を短くしたりと、住宅ローン返済の負担を大きく減らすことができます。住宅ローンは今すぐに支払えるような金額ではありませんが、一定の金額であればまとまったお金が入った時に一気に支払うことも可能というわけです。
もちろん、返済額の一部だけを繰り上げ返済するだけではなく、繰り上げ返済で残高を一括払いすることもできますので、皆さんに合ったタイプの繰り上げ返済を利用してみると良いでしょう。
住宅ローン返済中に売却を考えている場合
このように、住宅ローンは完済を目指すことが第一ですから、まずは無理のない返済計画を立てて地道に返済していくことから始めていきましょう。しかし、住宅ローンの完済を目指す以前に、ローン返済中の家を売却することを考えている人も多く見られています。諸事情によって売却せざるを得ないような場合は仕方のないことですが、今現在住宅ローンを組んでいるとなると、簡単に家を売却することはできませんのであらかじめ注意が必要です。
もし住宅ローンを返済中に家を売却したい、という場合にはまず現在返済中のローンを完済させておかなければなりません。住宅ローンを完済して家の所有権を移転させ、利用していた金融機関の担保など抵当権を完全に末梢しておかなければ家を売却することはできないようになっています。売り主である皆さんは住宅ローンを完済させるためのお金が必要となりますが、家の新しい所有者となる買い手による買い付け額によっては、その金額でローンを完済させることが可能です。
もちろん買い付け額が返済残高を上回るケースばかりではないので、場合によっては足りない金額を皆さん自身で埋めなければなりませんから、その点はよく理解した上で売却を考えるようにしましょう。差額は現金で支払う場合もあれば「フリーローン」などを組んで支払うことも可能です。
住宅ローンの返済額によっては新たにローンを組まなければ完済することができない場合もありますので、まずは住宅ローンを完済するためにどのようなことから始めていけば良いのか、金融機関側に相談してみるようにしましょう。無事に住宅ローンを完済することができれば家も売却することができますが、もし住宅ローンの返済残高があるようであれば、皆さんが家を売却することは難しいと考えておいてください。
