住宅ローン「借り換え」の仕組み

住宅ローンの利用はあらかじめシミュレーションを

土地を購入して新しい家を建てる、建て売り住宅を購入する、新しくマンションを購入するなど、どのような形でも住宅を購入する際には「住宅ローン」を組むことが一般的となっています。住宅ローンを組んで購入することで、購入額を毎月分割して支払うことができるため、支払いの負担を軽減させることができます。

ただ住宅の購入額は大変高額であることから、返済期間は１０年以上など長期に渡る場合がほとんどです。住宅ローンを組む上では長期的なプランを考えて返済計画を立てることが必要となるので、細かい部分までしっかり計画を練ることが重要となっています。一度組んだ住宅ローンは皆さん自身が全額支払わなくてはなりませんから、あらかじめ返済のシミュレーションをしておくと良いでしょう。

住宅ローンを組み直す「借り換え」

また、近年では住宅ローンの「借り換え」を行なうことで、よりお得にローンを返済することができるようにもなっています。住宅ローンの借り換えとは、今現在利用しているローンサービスから別のローンサービスに利用を移行し、新しく住宅ローンを組み直すことができるサービスです。

住宅ローンは高額の支払いであるため、場合によっては皆さんの負担が増えるばかりになってしまうことも少なくありません。借り換えはそんな皆さんにおすすめのサービスで、より良い条件の金融機関で新しくローンを組み直し、計画的に返済していくことを助けてくれるサービスとなっているのです。

では、住宅ローンの借り換えは、具体的にどのような仕組みになっているのでしょうか？ここからは借り換えの仕組みについて見ていくことにしましょう。

住宅ローン借り換えの仕組みとは

住宅ローンの借り換えを行なうためには、まず皆さんが今現在住宅ローンを組んでいることが大前提となっています。現在組んでいる住宅ローンの支払いに問題がある場合、もっと良い条件で住宅ローンを返済していきたい場合には、他の住宅ローンサービスを扱っている金融機関に住宅ローンの利用を移行することができます。これが借り換えとなるわけですが、他の金融機関に利用を移行してしまったら、今支払っている住宅ローンはどうなるのでしょうか？

この部分が一番気になるところかと思いますが、今皆さんが支払っている住宅ローンは、利用を移行した金融機関が支払うことになりますので心配はありません。そして今現在組んでいる住宅ローンを移行した金融機関に完済してもらうことができれば、皆さんは移行した金融機関で扱われている住宅ローンサービスを利用して、新しくローンを組み直し、返済していくことができるというわけです。

住宅ローン借り換えの仕組みはこのようになっていますが、借り換えを行なう際には今現在組んでいる住宅ローンよりも良い条件であることが重要です。借り換えを行なったことでかえって負担になってしまっては元も子もありませんから、借り換え先の金融機関選びには十分に注意しておくようにしましょう。

ツイート